Vysokoodolná omietka Baumit StarTop

Ochráňte svoju fasádu pred vlhkosťou a biologickým znečistením
 

Výhodná ponuka na betonársku oceľ

Platí pre 10 mm a 12 mm roxory len do vypredania zásob.

Akcia: Kari rohož len za 36,90 €

Ponuka je platná len do vypredania zásob.

Kvalitné substráty v Redos Skalité

Za substrátmi pre vaše rastliny už nemusíte chodiť ďaleko

JARNÉ ZĽAVY SO SEMMELROCK

Príďte si k nám po dlažbu a ďalšie produkty za špeciálne jarné ceny

DOVOZ SYPKÝCH MATERIÁLOV ZADARMO!

Platí pre obce Skalité a Čierne

Ako vybrať realizátora stavby a prečo myslieť aj na stavebný dozor?

14.4.2019 2359x

Po vypracovaní projektovej dokumentácie a získaní stavebného povolenia si treba ujasniť, či budete dom stavať svojpomocne alebo pomocou profesionálneho zhotoviteľa. Obidve možnosti majú svoje klady, avšak, v obidvoch prípadoch je nevyhnutné mať kvalitný stavebný dozor.

Vybrať si realizátora, resp. stavebnú firmu v súčasnosti nie je problém, keďže možnosti sú veľmi široké. Ľudia však neraz robia veľkú chybu, ak podcenia rolu stavebného dozoru. Zadávatelia sa často rozhodujú len na základe ceny. Pečiatka za pár desiatok eur môže znamenať aj to, že dotyčná osoba vám vystaví doklad bez toho, aby si splnila náležité povinnosti, a na stavbe sa prakticky neukáže. Stavebný dozor však preberá na svoje plecia celú zodpovednosť za stavbu a jej správny priebeh.

Pri slabej kontrole vznikajú veľké chyby

Stavba je ako ľudské telo, nemôžete na všetky neduhy použiť rovnaký liek. Kým niekoho medikament vylieči, inému môže privodiť ťažkosti. Dôležité je rešpektovať charakter  a individuálne danosti konkrétnej stavby – lokalitu, zloženie zeminy, dispozíciu či osadenie na pozemku z hľadiska orientácie voči svetovým stranám. Všetky náležitosti dokáže skontrolovať len človek, ktorý má dostatočné skúsenosti a znalosti. Ak sa budete spoliehať len na svojpomocnú kontrolu, môžu vám ujsť dôležité detaily. Je to podobné ako liečiť sa iba podľa čiastkových informácií z internetu. V konečnom dôsledku sa môže stať, že škoda, ktorá vznikne zo zanedbania technických postupov, vás bude stáť neporovnateľne viac než kvalitný stavebný dozor.

Stavebný dozor a výberové konanie

V prenesenom zmysle je stavebný dozor akýmsi „právnikom“, ktorý háji záujmy investora a ktorý koordinuje a kontroluje stavbu v súlade so zákonom. Striehne na to, aby bolo všetko dodržané aj po technickej stránke. Tu rozhodne netreba šetriť. Aktívna účasť stavebného dozoru, resp. stavebného experta, je nevyhnutná. A to bez ohľadu na to, či stavba vzniká svojpomocne alebo dodávateľsky – prostredníctvom profesionálnej stavebnej firmy.

Spoľahlivý stavebný dozor vám dokáže pomôcť aj so samotným výberom realizátora. Urobí výberové konanie, osloví firmy s dobrými referenciami, ktoré sú cenovo dostupné vzhľadom na váš rozpočet a na základe týchto informácií vyselektuje najvhodnejších zhotoviteľov. Ak staviate svojpomocne, sledujte najmä referencie stavebnej firmy, realizované projekty a spýtajte sa na spokojnosť i samotných užívateľov stavieb.

Na čo nezabudnúť v zmluve o diele?

Ak ste si vybrali realizačnú firmu, ďalším bodom je spísanie zmluvy o diele. Hlavička zmluvy by mala uvádzať objednávateľa a zhotoviteľa, ako aj predmet zmluvy, napríklad výstavbu rodinného domu. Do predmetu zmluvy treba popísať, čo má byť zhotovené. Veľkou výhodou je, ak k zmluve priložíte aj vopred dohodnutý rozpočet.

Nevyhnutnou súčasťou zmluvy je aj čas plnenia, a teda odkedy dokedy treba stavbu realizovať. Z toho možno neskôr vyhodnocovať prípadné sankcie za oneskorené odovzdanie diela. Ak tak neurobíte, môže sa ľahko stať, že výstavba sa predĺži o pár mesiacov či dokonca o dlhší čas.

Ďalšiu časť by mali tvoriť platobné podmienky, teda mesačná, štvrťročná alebo iná fakturácia. Tu sa zároveň uvádza splatnosť, resp. či sa v rámci každej fakturácie bude uplatňovať tzv. zádržné. Pri veľkých stavbách je to zvyčajne 5 % z ceny diela, ktoré sa čiastkovo (trebárs 2,5 %) vyplatia po kolaudácii, resp. po prevzatí a odovzdaní stavby, a zvyšok po uplynutí záručnej doby, čo je zvyčajne 5 rokov. Pritom treba dávať pozor na záručné doby jednotlivých súčastí stavby. Na strechu, resp. strešný plášť sa často vzťahuje záruka 10 až 15 rokov. Zároveň si odsledujte záruky, ktoré vyplývajú zo zabudovaných materiálov – strešná krytina môže mať trebárs aj 30-ročnú záruku.

Aj investor má svoje povinnosti

Súčasťou zmluvy by mali byť tiež podmienky a požiadavky na zhotoviteľa, ako aj investora. V prípade subdodávateľov treba takisto zmluvne vymedziť, kto je za nich zodpovedný.

V závere dokumenty možno spomenúť prípadné zmluvné pokuty – takto realizátora motivujete k tomu, aby dodržiaval všetky termíny a technické postupy. Práve stavebný dozor by mal následne kontrolovať všetky termíny a jednotlivé kroky na stavbe.

Nezabudnite tiež na odovzdávací a preberací protokol so zápisom objavených vád a nedorobkov, ktoré sa na stavbe objavili – prípadne s termínom, kedy budú odstránené.

Na záver treba podotknúť, že aj investor má svoje povinnosti, napríklad dodať všetky podklady realizátorovi, aby mohol dielo zhotoviť načas a správne, čiže odovzdať mu kompletnú projektovú dokumentáciu.

Autor článku
Ing. Rudolf Lipták
Riaditeľ
Môžem Vám nejako poradiť?
Ľubomír Sirota
Obchodný zástupca
0948 154 157
V čase od 17:00 do 08:00 nám môžete zanechať správu. Budeme vás kontaktovať hneď ako to bude možné.

Zanechať správu
Mgr. Tomáš Truchlý
Obchodný zástupca
0948 888 413
V čase od 17:00 do 08:00 nám môžete zanechať správu. Budeme vás kontaktovať hneď ako to bude možné.

Zanechať správu

Ďalšie články

Vyhrajte strechu Bramac takmer zadarmo!
Doprajte svojej stavbe štýlovú strechu Bramac a získajte zľavu až 99%!
26.2.2021 696x
GULÁŠOVKA V REDOSE
Príďte na dobrý guláš do Redosu! Už vo štvrtok, 15. 7. od 11:00 bude do tanca hrať živá hudba. Vidíme sa v Redos stavebné centrum
9.7.2021 779x
Používaním týchto stránok súhlasíte s používaním cookies pomocou ktorých vylepšujeme naše služby